一般消防雲梯最高只能抵達20樓左右，超高層最高達到七八十樓，一旦遇上突發情況，30層以上的住戶不論是靠自救還是外力援助，都會陷入絕望，住戶的生命安全難以保障。

③拆遷陷入死局

比如北京某28層住宅，有人估算拆遷成本高達23億，要拆這樣的房子，起碼要蓋50多層才能回本，這種明顯虧本的買賣，沒有一個開發商願意參與。

一旦拆不掉，超高層住宅就只能隨著時間一直老舊下去。比如隔壁的香港，全港1萬幢「老年樓」中，超高層占比高達67%，這些老房子，早已淪為低收入群體收容所，居住品質可想而知！

 

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海景房淪為「季節性鬼城」

還記得乳山銀灘的海景房嗎？2015年均價高達8500，現在已經跌到了3800，跌幅高達50%以上，有的甚至幾萬塊就可以買1套房。

這類房產的崩塌，其實早有預兆：

1、入住率超低

很多海景房一到夏季，入住率能提高到70%，但是到了冬天，入住率就能降到8%以內，這種季節性「鬼城」，物業收不起費用，跟不上服務，居住品質降到冰點。

 

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2、維護成本超預算

有投資海景房的業主算過一筆帳，年維護成本竟然是普通住宅的2.3倍，因為海風侵蝕，幾乎每三年就要做一次外牆防水，很多人坦言，買得起養不起。

3、配套永遠在路上

很多海景房當初承諾的三甲醫院、名校，十年後的今天，依舊停留在規劃紙面上。有老年業主反饋，「突然身體不適，開車三個多小時才終於找到醫院，如果是急救，怕是半路就「報銷」了。」這樣的配套設施，簡直太差勁了。

更殘酷的是，二手市場出現了「25萬買154㎡海景房」的極端案例，看來這類資產已經喪失了流動性，以後轉手會變得更難。

 

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打算買房怎麼辦？

給你兩個策略：

①劣質資產早點卸貨

如果是三四線房子多，除了自住，其餘儘快出清，置換一線核心區域優質資產，租金收益翻倍。

②重新規劃資產配置

降低房產在家庭財富中的占比，40%最為合適。其餘可以多元化配置，比如30%配置超長國債，30%選擇黃金ETF，才能更好的降低風險。不過，投資有風險，入場之前先學習了解，保守操作最為明智。

總之，樓市的淘汰賽已經開始，如果還拿過去買房那套邏輯押注未來市場，不虧都難。

 

 

 

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