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知道嗎？當前樓市正在進行大洗牌。

一方面供需關係逆轉，全國6億棟建築，住房總量過剩已然成為定局。

另一方面，政策利劍高懸掛，房產稅大機率5年後加速擴圍，未來持有房產的成本會越來越高，再像以前那樣炒房，風險已經越來越大。

另外，年輕人買房的邏輯也在發生變化——「住得好」取代了「炒得高」，有調查數據顯示，95後購房群體中，有63%的人優先考慮的是通勤便利，而不是資產升值。

這一趨勢下，加速了部分房子的價值壓縮，尤其是以下三類房子，5年後或將一文不值，內行人都在悄悄出手，好多人還不明白，總以為自己撿到了大便宜。

遠郊房陷入

「死亡螺旋」

比如在惠州大亞灣，某樓盤125㎡成交價只要25萬，單價跌破2000元/㎡，比高峰期降了80%，簡直跌倒了地板價。

深入分析後不難理解，遠郊房之所以會陷入困境，主要原因三大硬傷：

1、產業空心化。

比如某些新區規劃了十幾年，產業規劃以及設施配套依舊停留在紙面上，有的小區一到晚上點燈率不足20%，連人都沒有，房價拿什麼支撐。

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2、配套荒漠化。

比如某三線城市的遠郊盤，業主們每天上下班通勤時間長達三個小時，出門吃個快餐都要開車半小時，這樣的房子，即使價格再便宜，住起來也糟心的很。

3、人口逆流動。

比如東北某遠郊新區，戶籍人口流失率高達23%，二手市場掛牌量激增300%，人都走光了，但新房卻在不斷增加，供給遠大於需求，價格只能一降再降。

更致命的是，很多遠郊房甚至陷入了一個「降價—拋貨—再降價」的負面循環，比如湖北某遠郊房，三年降價49%，中介帶客量下降80%，對於這樣的房子，買家普遍有同一個認知：房子越便宜越不敢買，覺得它有問題，就越難賣出去。

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超高層淪為「垂直貧民窟」

湖北某超高層小區，2018年開盤2.2萬，現在掛牌1.2萬依舊無人問津，深入分析才發現，超高層建築加速貶值，核心原因是存在結構性缺陷：

①居住成本超預算

比如廣州某超高層住宅，物業費8元/㎡，是普通小區的3倍。而且超高層設備設施更多，以後的維護成本也更高，比如重慶某超高層小區，電梯更換每戶需分攤8萬，居住成本超預算，讓普通家庭根本承受不起。

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②安全隱患超高

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